Υπολογισμός των οικιακών αναγκών το 2018


Από τις 1.01.2017 στις πληρωμές μια ξεχωριστή γραμμή δαπανών για κοινές ανάγκες κατοικίας εξαφανίστηκε. Από τώρα και στο εξής, τα ODN περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Πώς το 2018 είναι ο υπολογισμός των κοινών οικιακών αναγκών;

Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο αναφέρεται σε τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τον σύμβουλο:

+7 (812) 309-85-28 (Αγία Πετρούπολη)

ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΔΕΚΤΕΣ 24 ΩΡΕΣ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΗΜΕΡΕΣ.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Η συντομογραφία ODN στις πληρωμές έχει γίνει συνήθης για τους καταναλωτές. Οι περισσότεροι πληρωτές έχουν ήδη υπολογίσει τον μηχανισμό χρέωσης.

Αλλά το 2018 οι κανόνες άλλαξαν ριζικά. Πώς υπολογίζεται τώρα το τέλος καθαρισμού;

Σημαντικές πτυχές

Προηγουμένως, ως μέρος των γενικών αναγκών των νοικοκυριών, υπήρχε επιπλέον χρέωση για ηλεκτρική ενέργεια, κρύο / ζεστό νερό, θερμότητα.

Από τον Ιανουάριο του 2018, οι δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται στην πληρωμή για τη συντήρηση των κατοικιών. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή στο σύστημα χρέωσης για το ODN.

Προηγουμένως, η αμοιβή καθορίστηκε ως η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών του σπιτιού και του ποσού των μεμονωμένων μετρητών.

Στα περισσότερα πολυκατοικίες, η διαφορά κατανέμεται πλήρως μεταξύ των ενοικιαστών. Από τις αρχές του 2018, οι πληρωμές για το ODN έλαβαν σαφή όρια.

Το τέλος δεν μπορεί να υπερβαίνει το αντίστοιχο επίπεδο κατανάλωσης των δημοσίων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για γενικές ανάγκες κατοικίας.

Από τώρα και στο εξής, το κόστος για την πληρωμή του πλεονάζοντος ποσού των κοινοτικών πόρων κατανέμεται στην HOA και στην εταιρεία διαχείρισης.

Σημαντικό! Για να συμπεριληφθεί η πληρωμή για το ODN στην πληρωμή για τη συντήρηση των κατοικιών, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ενοικιαστών του σπιτιού δεν απαιτείται.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, αυτές οι καινοτομίες δεν θα επηρεάσουν σε καμία περίπτωση τα πολυώροφα κτίρια με άμεση διαχείριση και σπίτια, όπου οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εντοπίσει ή εφαρμόσει τη μέθοδο διαχείρισης.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, διατηρείται το προηγούμενο σύστημα πληρωμών για τον πόρο που δαπανήθηκε για το ODN.

Τι είναι αυτό;

Το ODN αποκρυπτογραφείται ως γενικές ανάγκες του σπιτιού. Με μια τέτοια νομοθεσία σημαίνει το κόστος που προκύπτει κατά τη διαδικασία εξυπηρέτησης διαμερισμάτων.

Στην περίπτωση αυτή, οι ανάγκες μπορούν να ποικίλουν. Για παράδειγμα, το κόστος φωτισμού περιλαμβάνει όχι μόνο το κόστος της ενέργειας, αλλά και την αντικατάσταση των λαμπτήρων ή καλωδίων.

Το πλύσιμο των εισόδων και των κλιμακοστασίων συνεπάγεται την απώλεια νερού. Και η θέρμανση της εισόδου είναι αδύνατη χωρίς το κόστος της θερμότητας.

Στα έγγραφα πληρωμής, τα έξοδα αυτά συχνά ορίζονται απλώς ως υπηρεσίες.

Παρόλο που στην πράξη οι υπηρεσίες αυτές είναι συχνά ακατάλληλες ή καθόλου. Ταυτόχρονα, το ποσοστό κατανάλωσης ενός συγκεκριμένου πόρου καθορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο.

Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη ευκαιριών και επιθυμιών εκ μέρους των εταιρειών διαχείρισης να εξοικονομήσουν τέτοιους πόρους.

Ως αποτέλεσμα, οι μισθωτές λαμβάνουν πληρωμές με σημαντική υπέρβαση των κανόνων δαπανών.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία οδηγούν στο γεγονός ότι τα στοιχεία πληρωμής εμφανίζονται τώρα στις πληρωμές.

Ο κανόνας καθορίζεται από τους ενημερωμένους Κανόνες για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο περίβλημα πολλαπλών μονάδων.

Κατά τη γνώμη του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό θα απαιτήσει πληρέστερη ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τη σύνθεση των δαπανών για τις υπηρεσίες στέγασης.

Στη νέα απόδειξη πληρωμής κάτω από τη γραμμή "Διατήρηση της κατοικίας" αποκωδικοποίηση με τις προδιαγραφές και οι πληρωμένες πληρωμές για τη συντήρηση της γενικής περιουσίας παρέχονται.

Στην περίπτωση αυτή, καταγράφονται χωριστά οι δαπάνες για κάθε χωριστό τύπο υπηρεσιών.

Αλλά ταυτόχρονα, οι πληροφορίες σχετικά με τους όγκους των πραγματικών καταναλώσιμων πόρων δεν εξαφανίστηκαν από τις πληρωμές, σύμφωνα με τις τιμές των οικιακών μετρητών.

Δηλαδή, οι ενοικιαστές μπορούν να τα συγκρίνουν με τα ποσά που απαιτούνται για την πληρωμή από τους κανονισμούς.

Μια τέτοια ανάλυση είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες και την CC / HOA για τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των υπηρεσιών συντήρησης κατοικιών.

Ποιος είναι ο σκοπός τους

Κάποτε, οι στρατιωτικοί πληρώνονταν για αυστηρά καθορισμένα τιμολόγια. Και η πληρωμή εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων που ζουν.

Η ανάπτυξη της αγοράς οδήγησε στο γεγονός ότι κάθε προμηθευτής ενέργειας επιθυμεί να λάβει πλήρη πληρωμή για τους πόρους που δαπανήθηκαν πραγματικά, ανεξάρτητα από τα προβλήματα του καταναλωτή.

Αυτό απαιτούσε μια δραστική αλλαγή στο σύστημα πληρωμών για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τόσο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και για τις εταιρείες διαχείρισης.

Στην πράξη, ο όγκος των πόρων που καταναλώθηκαν από τους μισθωτές διέφερε από τον όγκο που καθορίστηκε από τις συσκευές απογραφής των οργανισμών παροχής πόρων.

Αποδείχθηκε ότι μέρος των δαπανών που διατέθηκαν παρέμεινε απλήρωτος.

Οι εταιρείες διαχείρισης δεν ήθελαν, και συχνά δεν μπορούσαν, να πληρώσουν για τις μη καταγεγραμμένες από τους μετρητές των ενοικιαστών ή με τα πρότυπα των υπηρεσιών.

Έτσι, υπήρχε μια ιδέα κοινών αναγκών στο σπίτι με τη μορφή ξεχωριστής γραμμής στους λογαριασμούς χρέωσης.

Τα ODN έπρεπε να αντισταθμίσουν τη διαφορά μεταξύ των μετρήσεων των μετρητών ιδιοκτητών ή να υπολογιστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς και την πραγματική δαπάνη των πόρων.

Όσον αφορά την καθιέρωση προτύπων, αυτό έγινε για να διασφαλιστεί ότι η CM δεν υποχρέωνε τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν για τυχόν αποκλίσεις με τους δείκτες.

Από το 2018, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν για το τι απαιτείται για την εξυπηρέτηση του σπιτιού.

Τώρα δεν χρειάζεται να πληρώσετε τα έξοδα ενός γείτονά σας ή την απροσεξία του Ποινικού Κώδικα, όταν σπαταλήσετε τους πόρους χρησιμότητας λόγω δυσλειτουργίας των επικοινωνιών.

Ένα σημαντικό ζήτημα αφορά την υποχρεωτική καταβολή του ODN. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην πληρώσει για κοινές οικιακές ανάγκες;

Οι υπηρεσίες αυτές καταβάλλονται χωρίς αποτυχία, ακόμη και σε περίπτωση μακράς απουσίας του ιδιοκτήτη. Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει για το ODN, γίνεται αυτόματα οφειλέτης.

Έτσι, θα εφαρμοστούν σε αυτό νόμιμα μέτρα επιρροής - από τον περιορισμό των πόρων στη δικαστική είσπραξη χρεών.

Κανονιστική βάση

Ο κόμης του ODN εμφανίστηκε στις αποδείξεις πληρωμών τον Ιούνιο του 2009.

Ήταν αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης του RF και την RF κυβερνητικό διάταγμα 307 της 06/05/2006 Wu τέλους obschedomovoe κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας παρουσιάζεται ξεχωριστά για κάθε ένοικος της πολυκατοικίας.

Η διαδικασία υπολογισμού της πληρωμής και παροχής υπηρεσιών καθορίζεται με την απόφαση της κυβέρνησης αριθ. 354 της 6ης Μαΐου 2011.

Τι λέει η Απόφαση 354, πληρώνετε ή δεν πληρώνετε ΕΝΑ; Αυτό το πρότυπο καθορίζει ότι η ανάκτηση ODN είναι νόμιμη, δεδομένου ότι είναι οι ίδιες υπηρεσίες κώματος και δαπανώνται υπέρ των ενοικιαστών.

Το FZ αριθ. 176 της 29ης Ιουνίου 2015 και το ψήφισμα της κυβέρνησης RF αριθ. 1498 της 26ης Δεκεμβρίου 2016 τροποποίησαν τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από τις 1.01.2017, το τέλος για γενικές ανάγκες κατοικίας χρεώνεται από οργανισμούς που δεν παρέχουν πόρους, αλλά από HOAs ή εταιρείες διαχείρισης.

Δηλαδή, η γραμμή ONE περιλαμβάνεται τώρα στην πληρωμή για τη συντήρηση της κατοικίας.

Η καινοτομία εξηγείται από το γεγονός ότι οι πόροι δαπανώνται από το σπίτι για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας.

Ταυτόχρονα, αν πριν από το 2018 εκδοθεί η πληρωμή για ODN σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης, από τις αρχές του 2018 ισχύουν νέα πρότυπα κατανάλωσης.

Οι ίδιες οι εταιρείες διαχείρισης υπολογίζονται με εταιρείες παροχής πόρων σύμφωνα με τις μαρτυρίες οικιακών μετρητών.

Με απλά λόγια, οι ενοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν υπάρχει υπέρβαση του κόστους, τότε πληρώνει για MC ή HOA.

Τα πρότυπα εγκρίνονται από τις περιφερειακές αρχές και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι εγκεκριμένοι κανονισμοί θα πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Αναδυόμενες αποχρώσεις

Χάρη στις καινοτομίες, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ την 01.01.2017, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν την ευκαιρία να βελτιστοποιήσουν το κόστος όταν πληρώνουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πως φαίνεται το δείγμα της σύμβασης για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, διαβάστε εδώ.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων που γνωρίζει τους κανόνες κατανάλωσης πόρων μπορεί να αξιολογήσει την αποτελεσματικότητα της εταιρείας διαχείρισης του στον τομέα της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης της στέγασης.

Είναι δυνατό να εκτιμηθεί ο όγκος της κατανάλωσης πόρων στο ίδιο το διαμέρισμα.

Λόγω των ακριβών δεδομένων των μετρητικών συσκευών, είναι δυνατόν να διαπιστωθεί κατά πόσον η κατανάλωση είναι υπερβολική και γιατί η θέρμανση ενός διαμερίσματος είναι ακριβότερη από την άλλη.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες έχουν την ευκαιρία να δουν πόσο κοστίζει για να κρατήσουν τα τοπικά εδάφη και τις κοινές παρελάσεις.

Μια οπτική παρουσίαση του κόστους θα συμβάλει στην επίλυση των προβλημάτων, επηρεάζοντας την εξοικονόμηση πόρων. Αυτό, με τη σειρά του, θα συμβάλει στη μείωση του ποσού της πληρωμής για τις κοινές ανάγκες των νοικοκυριών.

Τι περιλαμβάνεται στις κοινές ανάγκες του σπιτιού

Οι περισσότεροι κάτοικοι των πολυώροφων κτιρίων υπό κοινό σπίτι πρέπει να καταλάβουν:

  • φωτισμός στις κατοικίες των εισόδων και των παρακείμενων περιοχών ·
  • κόστος καθαρισμού κοινόχρηστων χώρων.
  • κόστος θέρμανσης της συνολικής έκτασης.

Αλλά πρέπει να ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο ODN. Εκτός από αυτούς τους ενεργειακούς πόρους, οι γενικές ανάγκες κατοικίας περιλαμβάνουν:

  • εργασία των ανελκυστήρων?
  • εφαρμογή αντλιών ύδρευσης?
  • χρήση ενδοσυνεννόησης και σηματοδότησης.
  • Φωτισμός των σοφίτες και των υπόγειων χώρων.
  • τεχνολογικές απώλειες που συνδέονται με τις ιδιαιτερότητες του εγκατεστημένου ηλεκτρικού εξοπλισμού.

ONE για την παροχή νερού είναι:

  • πλύσιμο κλιμακοστασίων και απορριμμάτων απορριμμάτων ·
  • χορτοτάπητες ποτίσματος?
  • επικοινωνίες εκκένωσης.
  • απώλεια εσωτερικών δικτύων ύδρευσης ·
  • πτύχωση του συστήματος θέρμανσης.
  • την επισκευή και την εκκίνηση του συστήματος θέρμανσης.

Δεν συμπεριλαμβάνονται άλλα έξοδα πόρων στο ODN. Αλλά αρκεί να πούμε ότι εάν υπάρχει ανεπαρκής κατανάλωση, δημιουργούνται σημαντικές απώλειες.

Και δεδομένου ότι είναι πλέον αδύνατο να διαγραφούν όλες οι δαπάνες για τους ενοικιαστές, οι εταιρείες διαχείρισης ενδιαφέρονται άμεσα για την εξοικονόμηση πόρων και τη διασφάλιση της σωστής χρήσης τους.

Πώς υπολογίζεται ο ηλεκτρισμός (τύπος)

Το ποσό της πληρωμής για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από πολλές απόψεις εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα / απουσία μιας κοινής λογιστικής συσκευής.

Ελλείψει μετρητή, η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας υπολογίζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς που θεσπίστηκαν το 2012.

Τα πρότυπα θα αναθεωρηθούν μόνο μέχρι τον Ιούνιο του 2018. Πώς να φορτίσετε ηλεκτρικό ρεύμα από ONE seichμε;

Εάν υπάρχει κοινός μετρητής στο διαμέρισμα, οι γενικές ανάγκες υπολογίζονται από τον εκπρόσωπο της Αρχής Εποπτείας Ενέργειας μαζί με τον εκπρόσωπο του σπιτιού που επέλεξε η γενική συνέλευση των ενοικιαστών.

Η βάση είναι η διαφορά μεταξύ των μετρήσεων ενός μετρητή μετρητών και του συνολικού αριθμού ενδείξεων μεμονωμένων μετρητών.

Το συνολικό ποσό περιλαμβάνει τις τιμές που υπολογίζονται από τα πρότυπα για διαμερίσματα που δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές. Η διαφορά χωρίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λαμβάνοντας υπόψη την κατεχόμενη περιοχή.

Ο τύπος για τον προσδιορισμό ΟϋΝ παρουσία ενός μετρητή μέτρησης οικιών έχει ως εξής:

Ελλείψει κοινής συσκευής μέτρησης ηλεκτρικής ενέργειας, το ODN καθορίζεται σύμφωνα με εγκεκριμένα πρότυπα.

Ο τύπος έχει ως εξής:

Άλλες υπηρεσίες ODN (τιμολόγια)

Όσον αφορά τις άλλες υπηρεσίες OLS, η κατανάλωση νερού είναι σημαντική. Μέχρι το 2018, οι μισθωτές πλήρωναν ολόκληρη την υπέρβαση.

Το 2018, η κατάσταση θα πρέπει να αλλάξει. Μετά την έγκριση των προτύπων, η κατανάλωση οικιακού νερού δεν θα καταβάλλεται περισσότερο από το εγκεκριμένο τιμολόγιο.

Κατά τον καθορισμό των προτύπων, τα τεχνικά και σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των πολυώροφων κτιρίων θα ληφθούν υπόψη ως εξής:

  • αριθμός ορόφων.
  • φθορά μηχανικών συστημάτων ·
  • τύπος συστήματος παροχής νερού ·
  • εξοπλισμό του σπιτιού με εξοπλισμό.

Οι κανόνες για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας θα υπολογίζονται βάσει του προτύπου το οποίο πρέπει να καθορίσει κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από την 1.06.2017.

Δηλαδή, ενώ μιλάμε για το μέσο τιμολόγια για τη Ρωσία δεν μπορεί. Αυτό θα καταστεί σαφές μετά την έγκριση των αξιών σε ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσίας.

Για να καθορίσουν τα μέσα πρότυπα, οι ειδικοί θα χρειαστεί να δημιουργήσουν κοινό μετρητή για το κτίριο διαμερισμάτων και να υπολογίσουν τη διαφορά μεταξύ συνολικής και ατομικής κατανάλωσης.

Video: Αμοιβή καθαρισμού

Για πληροφορίες! Από τον Ιανουάριο του 2018, σε κατοικίες όπου το τέλος ODN υπερβαίνει τα πρότυπα ή οι ενδείξεις δεν μπορούν να καθοριστούν λόγω της έλλειψης μετρητών, οι κάτοικοι μπορούν να πληρώσουν για τις υπηρεσίες με το επιτόκιο. Όλες οι περιττές δαπάνες καταβάλλονται από τον Ποινικό Κώδικα.

Πώς να πληρώσετε

Σύμφωνα με την αξίωση 1 st.154 αμοιβή LC RF ODN 2018 υπολογίζεται και αναφέρεται στο τιμολόγιο που εκδίδεται από το HOA ή ποινικού κώδικα, ως μέρος της πληρωμής για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων.

Τώρα, το ODN δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην πληρωμή νερού ή ηλεκτρικής ενέργειας βάσει της περιοχής των εγκαταστάσεων.

Αλλά ταυτόχρονα, η πληρωμή για το ODN δεν μπορεί να υπερβεί το πρότυπο κατανάλωσης για κοινές οικιακές ανάγκες, που καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία.

Οι κανονισμοί πρέπει να δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα της τοπικής διοίκησης ή της περιφερειακής υπηρεσίας πριν από την 1η Ιουνίου 2017.

Ωστόσο, η νομοθεσία δεν παρέχει σαφή απάντηση στην κατάσταση όταν ο κανόνας υπερβαίνει το πραγματικό ποσό.

Αλλά στη επιστολή του Υπουργείου Οικοδομών με ημερομηνία 14.02.2017 αναφέρεται σαφώς ότι η πληρωμή για το ODN θα πρέπει να πραγματοποιείται όχι κάτω από τον κανόνα.

Δικαστικές υποθέσεις

Οι αλλαγές στο ODN θα συνεπάγονται τη δική τους δικαστική πρακτική. Μέχρι τη στιγμή που οι προγραμματισμένες τροποποιήσεις αρχίζουν να λειτουργούν όπως αναμενόταν, θα χρειαστούν πολλές αποχρώσεις "nosyaska".

Όσον αφορά την πρακτική που προηγήθηκε της αλλαγής των προηγούμενων κανόνων, τότε αυτό είναι πολύ εκτεταμένο και καλύπτει σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συγκεκριμένα, στην προαναφερθείσα έρευνα, μεταξύ άλλων, εξετάστηκε το ζήτημα της έλλειψης κοινών μετρητών οικιακών αποβλήτων σε πολυκατοικίες και η καταβολή τελών για την απόρριψη νερού σε σχέση με το ODN.

Διαπιστώθηκε ότι ο κανόνας της απόρριψης νερού πρέπει να αντιστοιχεί στον όγκο του νερού που τροφοδοτείται από τις πηγές κεντρικής παροχής νερού.

Παράλληλα όμως, οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσαν ότι ο όγκος της διάθεσης των υδάτων πρέπει να καθορίζεται με βάση τους κανόνες για την κατανάλωση των υπηρεσιών διάθεσης νερού.

Πώς να υπολογίσετε την περιοχή του σπιτιού, διαβάστε εδώ.

Σχετικά με την ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας, δείτε εδώ.

Αλλά δεν υπάρχει κανένας τέτοιος κανόνας. Κατά συνέπεια, δεν μπορεί να υπάρξει ΕΝΑ για την απόρριψη νερού. Αυτό έκανε τη γραμμή "διάθεση υγρών αποβλήτων στο ODN" παράνομη.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά την εγκατάσταση οικιακών μετρητών. Το FZ αριθ. 261 της 23.11.2009 υποχρέωσε τους ιδιοκτήτες να δημιουργήσουν κοινές οικιακές συσκευές μέτρησης.

Εάν οι ενοικιαστές δεν τοποθέτησαν το μετρητή, αυτό θα έπρεπε να γίνει από την εταιρεία παροχής πόρων.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν το τέλος εγκατάστασης σε ίσα μερίδια εντός πέντε ετών. Στην πράξη, οι εταιρείες παροχής πόρων ζήτησαν άμεση πληρωμή.

Για να πληρώσετε για την εγκατάσταση ενός κοινού μετρητή θα πρέπει να είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά μπορείτε να κάνετε πληρωμή εντός πέντε ετών.

Ενώ είναι αδύνατο να πούμε πώς οι νέες τροποποιήσεις θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Είναι απαραίτητο να περιμένουμε την έγκριση των κανονισμών για όλες τις περιοχές και την πρακτική της πραγματικής εφαρμογής τους.

  • Λόγω των συχνών αλλαγών στη νομοθεσία, οι πληροφορίες είναι μερικές φορές ξεπερασμένες από ό, τι μπορούμε να τις ενημερώσουμε στον ιστότοπο.
  • Όλες οι περιπτώσεις είναι πολύ ατομικές και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Οι βασικές πληροφορίες δεν εγγυώνται την επίλυση των προβλημάτων σας.

Ως εκ τούτου, για σας όλο το εικοσιτετράωρο, υπάρχουν ΔΩΡΕΑΝ σύμβουλοι εμπειρογνωμόνων!

ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΔΕΚΤΕΣ 24 ΩΡΕΣ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΗΜΕΡΕΣ.

Τι χρειάζεται και τι αφορά την καθαριότητα;

Το 2012, στις αποδείξεις για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας των ενοικιαστών των πολυκατοικιών, εμφανίστηκε η γραμμή "κοινές ανάγκες κατοικίας".

Αυτή είναι μια τιμή που αντικατοπτρίζει το τρέχον κόστος συντήρησης πολυώροφων κτιρίων. Η τιμή δεν είναι σταθερή, ποικίλλει ανάλογα με την εποχή και την περιοχή.

Όταν η απόδειξη δείχνει το ποσό που διαφέρει από τα αριθμητικά στοιχεία για προσωπική κατανάλωση, οι μισθωτές αρχίζουν να θέτουν θεμιτές ερωτήσεις.

Εξετάστε τι περιλαμβάνεται στις κοινές ανάγκες του σπιτιού σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και να πληρώνετε ή να μην πληρώνετε για κοινές ανάγκες κατοικίας.

Νομοθετική βάση: πριν και μετά το 2012

Μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 2012, η ​​διαδικασία παροχής δημόσιων υπηρεσιών στους πολίτες διέπεται από το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 307, της 23ης Μαΐου 2006.

Το ποσό για την πληρωμή των δημοσίων πόρων, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρικής ενέργειας, υπολογίζεται κατ 'αναλογία με την κατανάλωση όχι μόνο για τους καταναλωτές - ιδιώτες με την έλλειψη ατομικών συσκευών μέτρησης, καθώς και μη οικιστικά κτίρια, τα οποία βρίσκονται κάτω από το φως των obschedomovogo λογιστικής πράξης.

Ξεκινώντας από την 1η Σεπτεμβρίου, 2012 σχετικά με Κανονισμού της παροχής δημόσιων υπηρεσιών, οι οποίες εγκρίθηκαν από το RF κυβερνητικό διάταγμα № 354 της 6ης Μαΐου 2011, ο όγκος των κοινωφελών υπηρεσιών, οι οποίες θα παρέχουν για την περίοδο διακανονισμού στην ODN υπολογίζονται και κατανέμονται μεταξύ ενοικιαστών σε αναλογία με το σύνολο της περιοχής, που ανήκει σε κάθε καταναλωτή (ο οποίος είναι στη χρήση του) οικιστικών και μη οικιστικών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τις αλλαγές του νέου νόμου, το τέλος για ένα ορισμένο είδος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που δόθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου χρέωσης obschedomovye ανάγκες, οι κάτοικοι δεν χρεώνονται, εάν οι υπολογισμοί των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας διαπιστώνεται ότι το ύψος των δημοτικών πόρων καθορίζεται με βάση την ένδειξη του μετρητή για μια δεδομένη περίοδο χρέωσης, μειώθηκε σε σύγκριση με το άθροισμα των όγκων του αντίστοιχου τύπου των δημοτικών υπηρεσιών που παρέχονται σε μια δεδομένη περίοδο χρέωσης, οι κάτοικοι σε όλους τους οικιακούς και μη οικιακούς χώρους στην πολυκατοικία.

Διανομή ηλεκτρικής ενέργειας

Ο συνολικός αριθμός αυτών, ο οποίος παρέχεται μέσω της συσκευής διανομής εισόδου στα ενδοεπιχειρησιακά δίκτυα, καθορίζει τις κοινές συσκευές μέτρησης. Στη συνέχεια, η ηλεκτρική ενέργεια πηγαίνει στον καθιστικό και στους κοινόχρηστους χώρους.

Η ηλεκτρική ενέργεια, η οποία εισέρχεται στο διαμέρισμα, μετράται με μεμονωμένους μετρητές.

Το υπόλοιπο της ενέργειας δαπανάται για το έργο των συσκευών δημόσιου φωτισμού και για τη λειτουργία του ηλεκτρικού εξοπλισμού, που περιλαμβάνεται στις τάξεις όλων των ακινήτων στο πολυκατοικία.

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τις ανάγκες των δημόσιων σπιτιών και τι σχετίζεται με αυτές.

Τι είναι το ODN

Για παράδειγμα, στο γράφημα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας στο ODN, πληρώνεται το κόστος των πόρων για τους λαμπτήρες στις εισόδους, τις ενδοεπικοινωνίες, τους ενισχυτές κεραίας και άλλους δείκτες.

Η κατανάλωση των οικιακών πόρων αποδίδεται στους πόρους που δαπανώνται για τις ανάγκες του σπιτιού. Στοιχεία πληρωμής για κοινές ανάγκες κατοικίας σε κτίριο διαμερισμάτων:

  • πληρωμή για τη συντήρηση του σπιτιού.
  • υπηρεσίες για τη διαχείριση του σπιτιού, την ιδιοκτησία του, την επισκευή, το φως, τη θερμότητα, το νερό.
  • πληρωμή για σημαντικές επισκευές.
  • πληρωμές κοινής ωφέλειας βάσει του άρθρου 154 του ΚΚ.

Σκεφτείτε πώς χρεώνονται οι χρεώσεις:

  1. Εάν ένας ιδιοκτήτης εγκατασταθεί σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, η συσσώρευση γίνεται ανάλογα με την περιοχή της κατοικίας, με βάση την ποσότητα κατανάλωσης που εμφανίζεται από τον μεμονωμένο μετρητή.
  2. Εάν δεν υπάρχει γενικός αριθμός κατοικιών, το ποσό των κοινών αναγκών σπιτιών (ODN) υπολογίζεται χρησιμοποιώντας ένα ειδικό πρότυπο. Η αξία του κανόνα καθορίζεται από τη διοίκηση ή τον πάροχο πόρων στην περιοχή. Δηλαδή. το τέλος υπολογίζεται με βάση τον όγκο του ODN και το τιμολόγιο για τον αντίστοιχο πόρο χρησιμότητας.

Το 2018, οι γενικές ανάγκες έμειναν στα έσοδα, αλλά ονομάζονται διαφορετικά, από τότε που τέθηκε σε ισχύ ο νέος νόμος, με την απόφαση της κυβέρνησης αριθ. 1148.

Οι χρεώσεις για ODN μεταφέρθηκαν στη "συντήρηση των χώρων" από τη στήλη "βοηθητικά προγράμματα".

Ποια είναι η κατάσταση το 2018: το πρότυπο για το νερό

Οι εκτιμήσεις ρυθμίζονται κάθε μήνα. Διαστάσεις: 0,029-0,067 κυβικά μέτρα ανά τετραγωνικό μέτρο.

ONE για το νερό:

  • Καθαρισμός σκάλων και χώρων στην είσοδο.
  • πότισμα του polisadnik και γκαζόν κοντά στο σπίτι?
  • απόβλητα νερού για την επισκευή συστημάτων θέρμανσης.
  • άλλους δείκτες.

Σύμφωνα με τους κανόνες, ο όγκος του νερού για τον υγρό καθαρισμό της εισόδου και της συντήρησης του συστήματος θέρμανσης παρέχεται δύο φορές το χρόνο.

Το πρότυπο για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας το 2018

Χρησιμοποιείται η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που χρησιμοποιείται για την φωτισμό της εισόδου και του εδάφους κοντά στο κτίριο διαμερισμάτων.

Το ποσό της πληρωμής επηρεάζεται από τους ακόλουθους παράγοντες:

  • αριθμός ορόφων στο σπίτι.
  • την παρουσία ανελκυστήρα.
  • αν είναι εγκατεστημένη η ενδοεπικοινωνία.
  • εγκατάσταση ενισχυτών επικοινωνίας.
  • τεχνικά χαρακτηριστικά του εξοπλισμού που είναι εγκατεστημένο στο σπίτι.

Στοιχεία πληρωμών για ηλεκτρική ενέργεια:

  • υπηρεσία θυρωρού και ανελκυστήρα.
  • λειτουργία των αντλιών ύδρευσης?
  • λειτουργία συναγερμών ·
  • φωτιστικές σοφίτες και κελάρια.
  • κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας κατά τη λειτουργία του εξοπλισμού.

Υπολογισμός παρουσία μετρητών οικίας

Σύμφωνα με το άρθρο 544 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καταβάλλεται ενέργεια για την ποσότητα ενέργειας που καταναλώνεται πραγματικά από τον καταναλωτή σύμφωνα με τους δείκτες της συσκευής μέτρησης.

Για να υπολογίσει τα πρότυπα κατανάλωσης ενέργειας, τα οποία δαπανώνται για τις κοινές ανάγκες κατοικίας, οι εμπειρογνώμονες έχουν εγκαταστήσει στο σπίτι πολυκατοικίες πάγκους.

Οι λογιστικές συσκευές δείχνουν το ύψος των εισερχόμενων πόρων και το ποσό των πόρων που δαπανούν οι ένοικοι (σύμφωνα με τις ενδείξεις μεμονωμένων μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, νερού κλπ.).

Η βάση βασίστηκε σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού, στον οικιστικό χώρο και στον τιμοκατάλογο για την ηλεκτρική ενέργεια, ο οποίος εφαρμόζεται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

V Αφαίρεση - το ποσό του πόρου που χρησιμοποιείται για την περίοδο διακανονισμού από τον πάροχο για την παραγωγή μιας άλλης υπηρεσίας κοινής ωφέλειας:

  • (V / Vv) - πολλαπλασιασμένο με (Si / S).
  • V για την ένδειξη του συνολικού μετρητή.
  • Vu n είναι το ποσό της σπατάλης ηλεκτρικής ενέργειας σε μη οικιστικά διαμερίσματα.
  • Vv live.n - κατανάλωση από ένα διαμέρισμα που δεν είναι εξοπλισμένο με μεμονωμένους μετρητές.
  • Vw live.p - κατανάλωση από το διαμέρισμα, το οποίο είναι εξοπλισμένο με μεμονωμένους μετρητές.
  • V cr είναι η ποσότητα ενέργειας που χρησιμοποιήθηκε από τον φορέα εκμετάλλευσης του δικτύου κοινής ωφέλειας για την παραγωγή θέρμανσης και ζεστού νερού (σε εκείνα τα σπίτια που δεν διαθέτουν κεντρική παροχή αυτών των πόρων).
  • Si - η περιοχή του διαμερίσματος?
  • S ob - την περιοχή όλων των κατοικιών του σπιτιού.

Ο υπολογισμός του ODN βοήθησε τη βέλτιστη διανομή των εργασιών για την εισαγωγή νέων προτύπων και ενθάρρυνε την CC και την HOA να διεξάγουν μια διαδικασία εξοικονόμησης πόρων. Η όλη εκστρατεία εγκατάστασης κοινών μετρητικών συσκευών οικιακής χρήσης για το νερό και τον ηλεκτρισμό επηρέασε τη συνολική οικονομία του κοινοτικού πόρου.

Εάν η τιμή του ODN είναι αρνητική ή μηδενική, τότε η καταναλισκόμενη ένταση στο γενικό μετρητή οικίας είναι ίση ή μικρότερη από τις συσκευές καταγραφής όγκου μεμονωμένων όγκων.

Αυτό είναι δυνατό, όταν σε πολλά διαμερίσματα ενός πολυώροφου κτιρίου δεν εγκαταστάθηκαν οι συσκευές, οι μισθωτές πληρώνουν σύμφωνα με το πρότυπο. Η πραγματική κατανάλωσή τους είναι μικρότερη.

Η αρνητική διαφορά του ODN για την υπηρεσία κοινής ωφελείας θα πρέπει να υπολογιστεί εκ νέου από τον προμηθευτή, διαιρώντας τον μεταξύ καταναλωτών και ενοικιαστών.

Πάρτε την αξία ανάλογη με τους ανθρώπους που ζουν σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή το μέγεθος της συνολικής έκτασης. Ο αλγόριθμος ορίζεται στο άρθρο. 354 Κυβερνητικό Διάταγμα.

Υπολογιστική φόρμουλα χωρίς μέτρηση οικιών

Vi ένα.5 = Ν ένα × S oi × (Si / S ob):

  • N ένα - ο κανόνας της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, που καθορίστηκε από τις αρχές του θέματος της χώρας.
  • S oi - η περιοχή του συνόλου ιδιοκτησίας εξοχικό σπίτι?
  • Si - η περιοχή του διαμερίσματος?
  • S OB - συνολική έκταση των διαμερισμάτων στο κτίριο (οικιστικών και μη οικιστικών).

Πρέπει να πληρώσω για το ODN

Το διάταγμα του Προέδρου σχετικά με την κατάργηση της πληρωμής για κοινές ανάγκες κατοικίας καθόρισε την προτεραιότητα της πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για μετρητές πριν από τα καθιερωμένα πρότυπα και δεν τις κατάργησε εντελώς.

Πολλοί αναρωτιούνται εάν ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων θα πρέπει να πληρώνει για κοινές οικιακές ανάγκες. Η ανάγκη πληρωμής καθορίζεται από τα ακόλουθα πρότυπα:

  1. Σύμφωνα με το άρθρο 210 του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να διατηρεί την περιουσία που κατέχει.
  2. Το άρθρο 37 του LC RF ρυθμίζει ότι το μερίδιο στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας στο κτίριο πολυκατοικιών του ιδιοκτήτη των χώρων αυτού του σπιτιού είναι ανάλογο με το μέγεθος της συνολικής έκτασης αυτής της κατοικίας.
  3. Το άρθρο 39 του Κώδικα Στέγασης, το άρθρο 249 του Αστικού Κώδικα: κάθε συμμετέχων θα πρέπει να μοιραστούν την ιδιοκτησία ανάλογα με το μερίδιό της να πληρώσει τους φόρους, τέλη και άλλες επιβαρύνσεις για την κοινή ιδιοκτησία, χώρισε το κόστος της συντήρησής του, να συμμετέχει στην πληρωμή.
  4. Οι κανόνες της παροχής δημόσιων υπηρεσιών, οι οποίες έχουν εγκριθεί από την κυβερνητική απόφαση №354 από 06.05.2011, το, δήλωσε ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας καταναλωτή σε μια πολυκατοικία χωριστά για να πληρώσουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, οι οποίες παρέχονται στον καταναλωτή σε μια κατοικημένη ή μη οικιστικά κτίρια.

Ορίστε τιμολόγια το 2018

Τα τιμολόγια που εγκρίνονται από τις περιφέρειες δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα των εταιρειών διαχείρισης. Δημοσιεύονται επίσης οι κανόνες κατανάλωσης κοινών οικιακών αναγκών.

Κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να επαληθεύει την ορθότητα του υπολογισμού της πληρωμής, γεγονός που καθιστά τις πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πιο διαφανείς.

Γνωρίζοντας τον κανόνα του ODN, μπορείτε να συγκρίνετε ανεξάρτητα το ποσό που αξιώνεται από το ODN και να προσδιορίσετε εάν υπήρξε υπέρβαση, ή όλα είναι σύμφωνα με τον κανόνα.

Αν κάποιος πολίτης διαπιστώσει δόλο εκ μέρους της εταιρείας διαχείρισης, τότε τα δικαιώματα των κατοίκων προστατεύονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176. Η εταιρεία διαχείρισης καταβάλλει στον καταναλωτή ποινή και διοικητικό πρόστιμο.

Σχετικά με το νέο έγγραφο πληρωμής

Η απόδειξη θα περιλαμβάνει το ποσό του χρέους και το πρόστιμο, εάν η πληρωμή ήταν άκαιρη. Αλλά δεν είναι όλοι οι Ρώσοι γνωρίζουν πώς θα φαίνεται η νέα πληρωμή και οι απατεώνες ρίχνουν πλαστά έγγραφα σε γραμματοκιβώτια.

Στην απόδειξη θα πρέπει να υπάρχουν 33 στήλες, ο κωδικός είναι μικρός, έτσι ώστε να υπάρχει αρκετός χώρος για όλους τους δείκτες. Μπορείτε να δείτε την ποσότητα ηλεκτρικού ρεύματος και νερού που καταναλώνεται για τον καθαρισμό της βεράντας, το τιμολόγιο, το συνολικό ποσό.

Οι πληρωμές θα γίνουν πιο διαφανείς. Δύο στήλες για τις συνεισφορές για επισκευές κεφαλαίου θα μεταφερθούν στο τμήμα σχετικά με τα τέλη συντήρησης κατοικιών.

Παρουσιάζοντας παράλογους υπολογισμούς, το άλμα κάθε μήνα, κάποιος μπορεί να παρατηρήσει εύκολα αυτές τις αλλαγές, να αφαιρέσει τις μετρήσεις ελέγχου των κοινών μετρητών και να επικοινωνήσει με την εταιρεία διαχείρισης με μια ερώτηση.

Αξίζει να υποψιαστεί ότι κάτι είναι λάθος, αν τα ποσά έχουν αυξηθεί απότομα και κανείς δεν έχει πραγματοποιήσει γενική συνέλευση ενοικιαστών.

Ελέγξτε την ορθότητα των πληρωμών σε έναν συνταξιούχο ή απλά ένας συνηθισμένος ενοικιαστής είναι δύσκολη. Οι αθέμιτες εταιρείες στέλνουν ψεύτικες αποδείξεις με φουσκωτά στοιχεία, στα οποία υπάρχει οικόσημο.

Στην απόδειξη παραλαβής υπάρχει ένας κώδικας που ελέγχεται στην τοποθεσία της Υπηρεσίας Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών GIS. Μπορείτε επίσης να συγκρίνετε τη νέα πληρωμή με την παλιά. Το TIN του οργανισμού που εξέδωσε το τιμολόγιο, τα άλλα απαιτούμενα πρέπει να είναι ίδια.

Όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να καταβληθούν απευθείας σε οργανισμούς παροχής πόρων, χωρίς τις υπηρεσίες διαμεσολάβησης της εταιρείας διαχείρισης.

Το νέο έγγραφο πληρωμής θα έχει δύο νέα πεδία: τον αποδέκτη χρήματος (για φυσικό αέριο, θέρμανση, διάθεση απορριμμάτων), καθώς και τα τραπεζικά του στοιχεία.

Πρέπει να θυμάστε

Αν οι μετρήσεις των μετρητών στα διαμερίσματα υποβάλλονται για τον υπολογισμό των δαπανών χρησιμότητας πρόωρα (μετά τις 26 του τρέχοντος μήνα), οι ειδικοί θα αρχίσουν να υπολογίζουν τη μέση ετήσια κατανάλωση και μετά θα μεταβούν στο περιφερειακό πρότυπο.

Καταγράψτε καλύτερα την ανάγνωση του μετρητή παρουσία του υπευθύνου που επιλέχθηκε κατά τη συνεδρίαση του σπιτιού.

Εάν υπάρχει υποψία ότι υπάρχει μη εξουσιοδοτημένη σύνδεση από επιχειρηματίες που νοικιάζουν τους κάτω ορόφους του κτιρίου διαμερισμάτων, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης για να παρακολουθήσετε την κατάσταση.

Πρέπει να γράψετε την εφαρμογή. Η εταιρεία διαχείρισης ενδιαφέρεται για τέτοια μηνύματα από τους ενοικιαστές.

Οι ειδικοί λένε ότι σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 354, το ποσό της πληρωμής για το ODN το 2018 εξαρτάται από το αν εγκαταστάθηκε ένας μετρητής στο σπίτι, το οποίο επιτρέπει να εξοικονομηθούν σημαντικά χρήματα των κατοίκων.

Εάν δεν συμβαίνει αυτό, η κατανάλωση ενέργειας σε πολυώροφη κατοικία υπολογίζεται σύμφωνα με το πρότυπο που καθορίστηκε το 2012.

Ένας άλλος σωστός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι να εγκαταστήσετε το ODPU. Οι κοινόχρηστοι μετρητές βοηθούν στην παρακολούθηση της πραγματικής κατανάλωσης πόρων στο σπίτι, καθώς και στην καταγραφή των πραγματικών όγκων και της απώλειας πόρων.

Το PDPU έχει ρυθμιστεί έτσι ώστε οι ενοικιαστές να μην πληρώνουν υπερβολικά για απώλειες στα δίκτυα ραχοκοκαλιάς του παροχέα. Αυτή είναι η βέλτιστη επιλογή για τον προσδιορισμό της πραγματικής κατανάλωσης πόρων στο σπίτι.

Κοινές ανάγκες κατοικίας

Στις πληρωμές για το κόστος κοινής ωφέλειας υπάρχουν κοινές οικιακές ανάγκες (ODN), για τις οποίες οι συνεισφορές πραγματοποιούνται από ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολυκατοικίες. Το ODN απαιτεί συντήρηση - δραστηριότητες που συμβάλλουν στη διατήρηση του κτιρίου σε κατάλληλη κατάσταση. Τέτοια μέτρα αφορούν τη συλλογική ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των εισόδων, των σκαλοπατιών, των στέγων, των σοφίτων και των υπόγειων κτιρίων κατοικιών.

Η σύνθεση του ODN

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτό σημαίνει κοινές ανάγκες κατοικίας, στις οποίες υπολογίζεται κανείς:

  • παροχή ζεστού νερού;
  • παροχή ψυχρού ύδατος ·
  • λυμάτων ·
  • παροχή θερμότητας σε περιοχές πρόσβασης και σκάλες ·
  • φωτισμό κοινόχρηστων χώρων.

Η συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 354 της 6.5.2011 κατοίκους πολυώροφου κτιρίου, ανεξάρτητα από τη διαθεσιμότητα μετρητών. Στα κοινά έξοδα κοινών οικιακών αναγκών περιλαμβάνονται:

Τα άρθρα μας μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση έχει ένα μοναδικό χαρακτήρα. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα online συμβούλων στα δεξιά →

Ή τηλεφωνήστε μας στο τηλέφωνο (όλο το εικοσιτετράωρο).

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

  • απόβλητα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, δοκιμές και πλύσεις σε αγωγούς και αγωγούς φυσικού αερίου.
  • υγειονομικές και υγειονομικές ενέργειες σε γενικούς χώρους χρήσης ·
  • εξυπηρέτηση των τοπικών περιοχών ·
  • τη συντήρηση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας: ανελκυστήρες και συσκευές ασφαλείας, κεραίες κλπ.

Ο κατάλογος της ιδιοκτησίας του σπιτιού βρίσκεται στο Το 36ο άρθρο του Κώδικα Στέγασης. Περιλαμβάνει:

  • σκάλες;
  • σκάλες ·
  • ασανσέρ;
  • σοφίτες και υπόγειες αίθουσες.
  • στέγες.
  • ηλεκτρικά καλώδια.
  • τη γη στην οποία βρίσκεται το κτίριο.
  • άλλες εγκαταστάσεις για τη λειτουργία του κτιρίου.

Πώς να υπολογίσετε το τέλος για το ODN

Εξαρτάται από το εάν υπάρχουν μετρητές ροής στη δομή για κοινές ανάγκες κατοικίας. Κατά την παρουσία τους η καταβολή του περιεχομένου της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες υπολογίζεται αφαιρώντας τα κοινά τμήματα του ηλεκτρικού ρεύματος στο κρύο νερό και καυτό νερό ODN με τα δεδομένα των επιμέρους μετρητές ροής και τα πρότυπα κατανάλωσης, εφόσον ο εξοπλισμός μέτρησης δεν είναι προσωπική. Το προκύπτον αποτέλεσμα κατανέμεται μεταξύ του πληθυσμού των πολυκατοικιών σύμφωνα με την κατεχόμενη περιοχή.

Όταν το αποτέλεσμα είναι μηδέν, τότε το περιεχόμενο της πληρωμής για την κοινή ιδιοκτησία δεν διατηρείται, και σε υπο-μηδενικές τιμές επανυπολογισμός συμβαίνει προς όφελος των κατοίκων. Όταν το συνολικό μετρητή στο σπίτι εκεί, τότε οι πληρωμές υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που καταλαμβάνει διαμερίσματα και τους κανονισμούς σχετικά με το κόστος ODN σε άμεση αναλογία.

Ως εκ τούτου, όταν το ζήτημα του πώς υπολογίζεται, επιτρέπουν την ύπαρξη συλλογικής πάγκο και δεσμεύεται πληρωμές χρησιμότητα για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας των κατοίκων στο κτίριο. Ελλείψει μιας τέτοιας συσκευής θα πρέπει να κάνει τις πληρωμές σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη θέση στην υπηρεσία MKD.

Συντήρηση κτιρίων

Πριν μάθετε τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση του κτιρίου διαμερισμάτων, πρέπει να αποφασίσετε για αυτήν την έννοια. Σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών υπάρχουν δύο τύποι ιδιοκτησίας:

  • κοινόχρηστο (χρήση υπογείων και σοφίτων, διαδρόμων, εισόδων κ.λπ.) ·
  • (διαμερίσματα, μπαλκόνια-λότζες κλπ.).

Για το δεύτερο είναι οι ιδιοκτήτες τους, και για την κοινή ιδιοκτησία - που ζουν στο κτίριο. Η συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας είναι ευθύνη του διευθυντή του σπιτιού ή του HOA. Σε όλες τις περιπτώσεις, συντάσσεται σύμβαση, σύμφωνα με την οποία είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση του σπιτιού για τους εισπραχθέντες φόρους.

Όταν τα MCD διατηρούνται και συντηρούνται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, η συντήρηση και η επισκευή κοινής ιδιοκτησίας πέφτει στους ώμους τους, αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Η συντήρηση ενός πολυώροφου κτιρίου είναι ένα σύνολο δραστηριοτήτων που εστιάζονται στη διατήρηση της κατασκευής και χρήσης κοινής ιδιοκτησίας σε αποδεκτή μορφή. Ο κατάλογος των περιεχομένων στη συντήρηση δεν ρυθμίζεται από το νόμο, αλλά το περιεχόμενο της κοινής ιδιοκτησίας γίνεται κατανοητό υπό κανονικές συνθήκες.

Οι κανόνες διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία προϋποθέτουν τα ακόλουθα μέτρα:

  • συστηματικούς ελέγχους του κτιρίου, οι οποίοι συμβάλλουν στον εντοπισμό της ανάγκης για επισκευές ώστε να διατηρηθεί η κοινή ιδιοκτησία στο κτίριο των πολυκατοικιών σε καλή κατάσταση.
  • μη προγραμματισμένα μέτρα επισκευής για την εξάλειψη των ελαφρών ζημιών (βαφή, μικρά προβλήματα του υπόγειου κτλ.) ·
  • Γενική επισκευή του κτιρίου, με στόχο την εξάλειψη μεγάλων προβλημάτων.
  • εποχιακή εξυπηρέτηση (ζωγραφική πρόσοψη, καθαρισμός της οροφής κ.λπ.) ·
  • άλλες υπηρεσίες για γενικές οικιακές ανάγκες (μέτρα καθαρισμού και υγιεινής στους χώρους πρόσβασης κ.λπ.).

Στην πράξη, ο κατάλογος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας και συντήρησης είναι η υπογεγραμμένη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης. Η φωτοτυπία του είναι στους μισθωτές και ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, τουλάχιστον, ο υπεύθυνος για την είσοδο. Κατά τη συναρμολογημένη συνάντηση, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να ψηφίσουν για την άρνηση ορισμένων υπηρεσιών να διατηρήσουν το κοινό ακίνητο στο κτίριο του διαμερίσματος, εάν δεν εκτελούνται σωστά ή δεν υπάρχει ανάγκη γι 'αυτές.

Ποιος εξυπηρετεί το MCD

Οι υπηρεσίες για τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας εκτελούνται από εκείνους που έχουν συνάψει σύμβαση για την παροχή τους. Πρόκειται για εταιρείες διαχείρισης ή ιδιοκτήτες μεμονωμένων διαμερισμάτων που διορίζονται από τη συνάντηση και φέρουν την ευθύνη για τη συντήρηση κοινών ακινήτων στο κτίριο των πολυκατοικιών ως αποτέλεσμα συμφωνιών που έχουν συναφθεί.

Στη Ρωσία, στη συντριπτική πλειοψηφία των υπεύθυνων υπηρεσιών συντήρησης είναι εταιρείες διαχείρισης. Μετά την καταχώριση των συμβατικών υποχρεώσεων με τους ιδιοκτήτες, είναι υπεύθυνοι για το ODN στις οικιακές και κοινοτικές υπηρεσίες και την τεχνική υπηρεσία. Κάθε υπολογιζόμενη περίοδος πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφελείας, συγκεντρώνουν εισφορές για γενικές ανάγκες κατοικίας, οι οποίες διανέμονται στον πληθυσμό πολυώροφου κτιρίου.

Αυτό καταγράφεται στις υπογεγραμμένες συμβάσεις για τη συντήρηση κοινών ακινήτων σε πολυκατοικία. Εάν η εργασία δεν γίνει σωστά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να υποχρεώσουν την εταιρεία διαχείρισης:

  • Να εξαιρούνται από τον κατάλογο ορισμένες υπηρεσίες συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων, οι οποίες περιλαμβάνονται στη συντήρηση.
  • αίτημα υπολογισμού των τιμολογίων σύμφωνα με τους μειωμένους συντελεστές ·
  • να υποβάλει δήλωση απαίτησης στον οργανισμό διαχείρισης στις δικαστικές αρχές προκειμένου να λάβει αποζημίωση για υπηρεσίες στέγασης για ακατάλληλη εκτέλεση.

Καλύτερα να επιλύσει προβλήματα που προκύπτουν από τη δημόσια περιουσία ειρηνικά, αλλά αν δεν πάει, θα πρέπει να πάτε στα δικαστήρια. Για να αμφισβητήσει τον υπολογισμό του ODN να εκλεγεί σε μια συνεδρίαση των κατοίκων της MCD, εμπιστεύτηκαν και στήριξαν. Ο κύριος σκοπός αυτής της θεραπείας -.. Αιτιολόγηση για την κακή λειτουργία της εταιρείας διαχείρισης, συγκεντρώνοντας τις εκθέσεις για την κακή κατάσταση του κτιρίου, που δεν έχουν εκκαθαριστεί κοινή διαδρόμους, παρουσία υγρά υπόγεια, κ.λπ., για να αποδείξει την κακή απόδοση δεν μπορεί να είναι Ελλείψει των εν λόγω εγγράφων.

Τιμολόγια για γενικές ανάγκες

Αφού καθορίσετε τη συντήρηση του κτιρίου, θα πρέπει να μάθετε πώς να αποκρυπτογραφείτε τη χρήση της συλλογικής ιδιοκτησίας στις αποδείξεις. Οι δασμολογικοί συντελεστές είναι πολύ περίπλοκοι και περίπλοκοι. Ο νόμος ρυθμίζει μόνο τις βασικές υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν ODN για το νερό, την ηλεκτρική ενέργεια, τον καθαρισμό, τη θέρμανση. Σχετικά με το πόσο κοστίζει η διατήρηση ενός κοινόχρηστου χώρου σε ένα πολυώροφο κτίριο, δεν αναφέρεται.

Σύμφωνα με αυτό, η πληρωμή των εταιρειών διαχείρισης αποκρυπτογραφείται από τα ακόλουθα σημεία, τα οποία καθορίζουν το κόστος των τιμολογίων:

  • οικονομική κατάσταση σε μια συγκεκριμένη περιοχή ·
  • Ο κατάλογος των υπηρεσιών που προβλέπεται στη συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης.
  • την κατάσταση κατασκευής και την ανάγκη για δραστηριότητες επισκευής.

Για τους τελικούς δασμολογικούς συντελεστές για τις υπηρεσίες εξυπηρέτησης πολυώροφων κτιρίων, είναι υπεύθυνη η ορισθείσα υποδιαίρεση της εταιρείας διαχείρισης. Το κόστος για αυτούς συμφωνείται κατά την υπογραφή μιας συμφωνίας για την παροχή υπηρεσιών με τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές κατοικιών. Έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν από τους προτεινόμενους όρους λόγω της τιμής του έργου, μπορούν επίσης να επιλέξουν τη σωστή εταιρεία που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις τους ή να αποτελούν τεχνική υπηρεσία ανεξάρτητα από άλλους οργανισμούς.

Σε κάθε περίπτωση, ο ορισμός του καταλόγου συντήρησης κατοικιών δεν θα είναι δύσκολος με την κατάλληλη προσέγγιση. Για να διατηρηθεί ένα κτίριο σε καλή κατάσταση απαιτείται από αυτούς που διαμένουν σε αυτό, ως εκ τούτου είναι απαραίτητο να επιλέξετε την υπηρεσία εξυπηρέτησης υπεύθυνα και προσεκτικά.

Ποια είναι η γενική ανάγκη του σπιτιού (ODN);

Στις αποδείξεις για την πληρωμή των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει μια στήλη "κοινό σπίτι ανάγκες" (ODN). Η έννοια της «obschedomovye ανάγκες», που καταχωρήθηκε στο ψήφισμα κυβέρνησης Ρωσικής Ομοσπονδίας № 354 της 6ης Μαΐου 2011 και περιλαμβάνει τη διαφορά μεταξύ του τι καταναλώνεται όλο το σπίτι των κοινόχρηστων χώρων του μετρητή, και την ατομική απόδοση των ενοικιαστών.

Τι περιλαμβάνεται στις γενικές ανάγκες;

Το ποσό των κοινών αναγκών κατοικίας περιλαμβάνει τα ακόλουθα έξοδα:

- ενέργεια που καταναλώνεται από ενδοσυνεννόηση,

- Φωτισμός των δημόσιων χώρων - ταμπούρ, πρόσβαση σκάλες και pribopodzdnyh περιοχές?

- τεχνολογικές απώλειες στα ενδοεπιχειρησιακά δίκτυα,

- ενέργεια που καταναλώνεται από ανελκυστήρες και διάφορα ηλεκτρικά είδη, τα οποία χρησιμοποιούνται στις κοινές οικιακές ανάγκες. Μπορούν να είναι βιντεοκάμερες, αντλίες, αυτόματα συστήματα ελέγχου θερμότητας και πολλά άλλα.

Για το κρύο νερό, τα ακόλουθα έξοδα περιλαμβάνονται στο ποσό των κοινών αναγκών σπιτιών:

- για το πότισμα γκαζόν και μπροστινούς κήπους?

- πλύσιμο των κλιμακοστασίων,

- Απώλειες εντός των εγκαταστάσεων ύδρευσης.

- πλύση των δικτύων επικοινωνίας.

- Απώλειες εντός των εγκαταστάσεων ύδρευσης.

- για την εκκένωση του νερού στην οροφή, εάν η μπαταρία επισκευαστεί σε κτίριο διαμερίσματος.

- για το τεχνολογικό στενό του συστήματος κατά την προετοιμασία της περιόδου θέρμανσης ·

- για συμπίεση του συστήματος θέρμανσης.

Πώς υπολογίζονται τα ODN;

Οι μέθοδοι υπολογισμού του ODN ποικίλλουν ανάλογα με την παρουσία ή την απουσία μιας λογιστικής συσκευής καθαρισμού στο διαμέρισμα. Αν το σπίτι είναι εξοπλισμένο με μια λογιστική μονάδα κοινό σπίτι, ODN θα προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του όγκου, η οποία έδειξε λογιστική συσκευή, και συνεπώς το άθροισμα των ατομικών αναγνώσεις μέτρων και τυπική κόστος για κάθε διαμέρισμα δεν είναι εξοπλισμένα με συσκευές μέτρησης. Η διαφορά αυτή κατανέμεται ομοιόμορφα στους ιδιοκτήτες κατοικιών, ανάλογα με την περιοχή των διαμερισμάτων τους.

Υπολογισμός obschedomovyh ανάγκες του κτιρίου όπου δεν υπάρχουν συσκευές μέτρησης συμβαίνει με βάση τον όγκο της θερμότητας, ηλεκτρικής ενέργειας, κρύο και ζεστό νερό, που ορίζεται ως το πρότυπο πρόσληψη πολλαπλασιάζεται με την περιοχή obschedomovogo ιδιοκτησίας. Οι κανόνες κατανάλωσης ηλεκτρισμού, θέρμανσης και ύδρευσης εγκρίνονται από την τοπική κυβέρνηση για κάθε συγκεκριμένη περιοχή.

Πού μπορώ να ελέγξω τα πρότυπα κατανάλωσης;

Τα μέγιστα πρότυπα για την πληρωμή γενικών αναγκών στέγασης για όλους τους τύπους υπηρεσιών καθορίζονται από τις τοπικές αρχές και πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης.

Είναι δυνατόν να μην πληρώσετε για ODN;

Όχι, δεν μπορείτε. Σύμφωνα με το άρθρο. 210, 249 Αστικού Κώδικα, παράγραφος 1 του άρθρου. 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σχετικά με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου σε μια πολυκατοικία, σε συνδυασμό με την διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 39 του Κώδικα Στέγασης έχει την ευθύνη για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία ανάλογα με το μερίδιό τους στην κοινή ιδιοκτησία του ακινήτου από την πραγματοποίηση των πληρωμών για τη συντήρηση και επισκευή της κατοικίας. Έτσι, obschedomovye χρειάζεται - δημοτικές υπηρεσίες που καταναλώνονται κατά τη διάρκεια της χρήσης της κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία, και να πληρώνουν γι 'αυτούς θα πρέπει να προβεί σε όλες τις μισθωτές.

ONE: τι είναι και πώς υπολογίζεται

Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του ODN είναι ένα από τα πιο δύσκολα θέματα στον τομέα των κατοικιών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ας δούμε τι είναι το ODN, πώς θεωρείται και γιατί αυτό το θέμα προκαλεί τόσο μεγάλη διαμάχη μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης και των ενοίκων κατοικιών.

Περιεχόμενα

Πώς αποκρυπτογραφείται το ONE

Η συντομογραφία ODN σημαίνει "κοινές οικιακές ανάγκες". Αυτή η κατηγορία κόστους κοινής ωφελείας, η οποία περιλαμβάνει τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων του σπιτιού, που δεν είναι εξοπλισμένα με μεμονωμένους μετρητές (ISI).

Η συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων του σπιτιού μπορεί να περιλαμβάνει την κατανάλωση διαφόρων τύπων πόρων - ηλεκτρισμού, θερμότητας, κρύου ή ζεστού νερού. Η χρήση πόρων για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων ονομάζεται γενική κατανάλωση των νοικοκυριών, ενώ η χρήση των πόρων από τους ενοικιαστές εντός των διαμερισμάτων τους ονομάζεται ατομική κατανάλωση.

Τι περιλαμβάνεται στις κοινές ανάγκες του σπιτιού

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του Άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης RF, το ακίνητο της κοινής οικιακής χρήσης περιλαμβάνει χώρους που δεν αποτελούν μέρος διαμερισμάτων και χρησιμεύουν για γενική χρήση. Τέτοιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:

  • διαχωριστικά κλιμακοστάσια και διάδρομοι.
  • ανελκυστήρες και φρεάτια ανελκυστήρα.
  • Οροφές και τεχνικά δάπεδα του σπιτιού.
  • Λουτρά και κελάρια, στα οποία υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής.
  • οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων βελτίωσης που βρίσκονται στο έδαφος του σπιτιού (για παράδειγμα, παρτέρια ή παιδική χαρά).

Το περιεχόμενο αυτών των εδαφών, καθώς και όλες οι εργασίες για τη συντήρησή τους, περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του ODN.

Παράδειγμα: στο έδαφος ενός κτιρίου πολυκατοικιών που φυτεύονται παρτέρια, για άρδευση που καταναλώνει 5 m³ νερού ανά μήνα. Ένας καθημερινός υγρός καθαρισμός των εισόδων του σπιτιού πραγματοποιείται επίσης, καταναλώνοντας άλλα 5 m³. Οι υπηρεσίες αυτές περιλαμβάνονται στη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων του σπιτιού.

Στο τέλος κάθε μήνα, η εταιρεία διαχείρισης παίρνει τη μαρτυρία ενός μετρητή οικιακών μετρητών, ο οποίος καταγράφει πόσο νερό παραδόθηκε στο σπίτι. Τα λαμβανόμενα δεδομένα συγκρίνονται με τις ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών καταγραφής των ενοικιαστών.

Η διαφορά μεταξύ της ένδειξης του μετρητή και το άθροισμα obschedomovogo μετρητές ενδείξεις δωμάτιο γίνεται νούμερο ODN νερού, και η οποία περιλαμβάνει εκείνες τις 10 m³ νερού που καταναλώνεται στην αναγκών obschedomovye - πότισμα των παρτέρια και υγρό καθαρισμού καθημερινά βεράντες.

Ποιος θα πρέπει να πληρώσει για ένα κτίριο διαμερισμάτων

Σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 354, το κόστος των κοινών οικιακών αναγκών πληρώνεται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.

Η πληρωμή για ODN συμβαίνει εκτός από τα οικιακά βοηθητικά προγράμματα και αποτελεί ξεχωριστή κατηγορία κόστους κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου, η σειρά πληρωμής δεν επηρεάζει το ODN, είτε υπάρχουν μεμονωμένες συσκευές εγγραφής εγκατεστημένες στο διαμέρισμα των ενοικιαστών, καθώς και ποια μορφή διαχείρισης επιλέγεται στο κτίριο διαμερισμάτων.

Ο καταναλωτής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στην πολυκατοικία, ανεξάρτητα από την επιλεγείσα μέθοδο της διαχείρισης ενός σπιτιού διαμέρισμα στο τμήμα της πληρωμής μόνο για τις δημοτικές υπηρεσίες κάνουν την πληρωμή για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται στον καταναλωτή σε μια κατοικημένη ή μη οικιστικά κτίρια και τα τέλη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται κατά τη διάρκεια της χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα (στο εξής - δημόσιες υπηρεσίες που παρέχονται για κοινές οικιακές ανάγκες). «Οι κανόνες των δημοσίων υπηρεσιών για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε πολυκατοικίες και σπίτια,» το κυβερνητικό διάταγμα RF της 06.05.2011 №354

Οι ιδιοκτήτες μη οικιακών χώρων (για παράδειγμα, γραφεία ή καταστήματα που βρίσκονται στο σπίτι) υποχρεούνται επίσης να πληρώσουν για το ODN σύμφωνα με τους κανόνες υπολογισμού.

Υπολογισμός του ODN

Για τον υπολογισμό της ODN χρησιμοποιούνται τύπων και κανονισμών, που εγκρίθηκε από την πόλη ή την περιφερειακή κυβέρνηση, αλλά υπάρχει μια γενική αρχή του υπολογισμού, το οποίο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: εάν η συσκευή μέτρησης obschedomovoy έχει εγκατασταθεί στο σπίτι και αν οι ατομικοί μετρητές εγκαθίστανται στα διαμερίσματα.

Πληρωμή για ODN παρουσία μετρητή μετρήσεων

1. Σε περίπτωση εγκατάστασης μετρητή οικιακής χρήσης σε κτίριο διαμερισμάτων, ο υπολογισμός ODN αφαιρεί πρώτα τις μετρήσεις του. Η κοινή μέτρηση οικιακού εξοπλισμού δείχνει πόσο καταναλώθηκε ο πόρος από το σπίτι κατά την περίοδο αναφοράς.

2. Αφού αφαιρεθούν οι μετρήσεις του κοινού μετρητή, οι ενδείξεις των μεμονωμένων συσκευών καταγραφής των ενοικιαστών συνοψίζονται - αυτοί είναι οι μετρητές που είναι εγκατεστημένοι στα διαμερίσματα. Προκειμένου να εξισορροπηθεί η δαπάνη του σπιτιού μειώθηκε σωστά, είναι σημαντικό ότι αυτές οι αναγνώσεις λήφθηκαν τη φορά.

3. Για τον προσδιορισμό της ποσότητας κατανάλωσης για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, η συνολική κατανάλωση νερού σε όλο το σπίτι αφαιρείται από τις μεμονωμένες μετρήσεις κατανάλωσης.

4. Μετά την παραλαβή όλων των μετρήσεων κατανάλωσης, λαμβάνει χώρα η κατανομή των ODN στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Για το σκοπό αυτό, το ποσό του πόρου που καταναλώνεται για την εξυπηρέτηση των κοινόχρηστων χώρων διαιρείται με το συνολικό χώρο διαβίωσης του σπιτιού.

5. Επιπλέον, για να ληφθεί ο υπολογισμός του ODN για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, ο όγκος του ανά 1 m² κατοικίας πολλαπλασιάζεται με την έκταση κάθε διαμερίσματος στο σπίτι.

6. Έχοντας λάβει το ποσό ODN για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, η πληρωμή του υπολογίζεται με τιμολόγια εγκεκριμένα στην περιοχή ή περιοχή.

Πληρωμή ODN απουσία μετρητή μετρητών

Αν obschedomovoy μετρητής δεν έχει οριστεί, τότε, σύμφωνα με την κυβέρνηση №354, η κατανάλωση θα πρέπει να καταβληθεί για τα πρότυπα obschedomovye εγκριθεί από τις τοπικές και περιφερειακές αρχές, με την αύξηση των συντελεστών.

Εν απουσία ενός συλλογικού (obschedomovogo) συσκευή κρύο νερό, ζεστό νερό, ηλεκτρική ενέργεια και θερμική ενέργεια (εφόσον είναι τεχνικά εφικτό, η εγκατάσταση τέτοιων συσκευών μέτρησης), η πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας παρέχονται σε obschedomovye ανάγκη για την περίοδο χρέωσης υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τις αυξανόμενες συντελεστές που προβλέπονται που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας Κανόνες για τη θέσπιση και τον καθορισμό προτύπων για την κατανάλωση δημόσιων υπηρεσιών. «Οι κανόνες των δημοσίων υπηρεσιών για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε πολυκατοικίες και σπίτια,» το κυβερνητικό διάταγμα RF της 06.05.2011 №354

Πληρωμή κοινών οικιακών αναγκών σε κτίριο διαμερισμάτων

Με την πρώτη ματιά, ο τύπος για τον υπολογισμό του ODN φαίνεται απλός. Ωστόσο, συχνά η απόκτηση του ODN προκαλεί πολλές δυσκολίες στις εταιρείες διαχείρισης. Συχνά, αυτό οφείλεται σε μια σημαντική ανισορροπία μεταξύ του γενικού σπιτιού και των μεμονωμένων μετρητών, τα οποία πρέπει να καταβάλλονται απευθείας από τους ενοικιαστές του κτιρίου διαμερισμάτων.

Κανονικά, το ODN κυμαίνεται στο ελάχιστο ποσοστό της συνολικής κατανάλωσης των νοικοκυριών. Πάνω από το 10% του ODN μπορεί ήδη να ονομάζεται ανώμαλο και συχνά υπερβαίνει το 30%.

Στην πράξη, υπάρχουν πάνω από δώδεκα παράγοντες που οδηγούν σε υπερτιμημένο ODN, το οποίο, με τη σειρά του, συχνά προκαλεί συγκρούσεις μεταξύ εταιρειών διαχείρισης και ενοικιαστών.

Το "STREJ" τις πρώτες εβδομάδες μετά την εγκατάσταση σας επιτρέπει να εντοπίσετε και να εξαλείψετε τα αίτια που οδηγούν σε υψηλά ODN στο κτίριο διαμερισμάτων.

Θέλετε να μειώσετε το ODN
σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων;

Κοινή σπίτι ανάγκες: πληρωμή σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τι είναι, νομιμότητα

Προμήθειες ενεργειακών πόρων, φυσικού αερίου, νερού στο διαμέρισμα που οι περισσότεροι καταναλωτές πληρώνουν για μεμονωμένους μετρητές. Αλλά ο όγκος των παραδόσεων στη διεύθυνση του κτιρίου διαμερισμάτων διαφέρει από αυτόν που συνοψίζεται από τους μετρητές διαμερισμάτων.

Ως αποτέλεσμα, υπάρχει μια διαφορά, η οποία δεν μπορεί απλά να διαγραφεί χωρίς να πληρώσει. Αυτό δεν είναι επωφελές για τους προμηθευτές που ενδιαφέρονται για την πλήρη και έγκαιρη πληρωμή των υπηρεσιών τους. Λόγω αυτής της κατάστασης στην απόδειξη για το μίσθωμα εμφανίστηκε η στήλη "Κοινές ανάγκες κατοικίας".

Η διαθεσιμότητα αυτού του άρθρου οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό των κατοικιών που καταναλώνουν οι ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα (σύμφωνα με τους δείκτες του ISP) είναι μικρότερο από τα στοιχεία που οι πάροχοι καθορίζουν στους μετρητές τους. Και τώρα αυτή η διαφορά καλύπτεται από το τέλος για κοινές οικιακές ανάγκες.

Οι εταιρείες διαχείρισης δεν χρειάζεται να πληρώνουν για μέρος των πόρων που καταναλώνει το σπίτι, αυτό πρέπει να γίνει από τους ίδιους τους ενοικιαστές. Ο υπολογισμός της πληρωμής για το ODN πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τις ενδείξεις των μετρητών του προμηθευτή και των μετρητών των καταναλωτών, ενώ μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν οι κανόνες για τη μηνιαία κατανάλωση κάθε πόρου.

Υπολογισμός του ποσού

Υπάρχει ένα κανονιστικό πλαίσιο για τον υπολογισμό της πληρωμής για ODN. Για τον υπολογισμό, τα τμήματα διακανονισμού της Εταιρείας Διαχείρισης ή οι πάροχοι πόρων χρησιμοποιούν τις διατάξεις πολλών νόμων.

  • Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Ιουνίου 2015, υπό τον αριθμό 176.
  • Ομοσπονδιακός νόμος "για την εξοικονόμηση ενέργειας" υπό τον αριθμό 261.
  • Διατάγματα της κυβέρνησης 344 και 354, παραρτήματα σε αυτά.

Αν άλλες στήλες στην παραλαβή του ενοικίου σχετικά κατανοητή για τους καταναλωτές, δεν είναι ικανοποιητική, τότε η στήλη «γενικές ανάγκες κτίριο» εξακολουθεί να θεωρείται διφορούμενα. Οι κάτοικοι του MKD δεν γνωρίζουν αν είναι απαραίτητο να πληρώσουν για ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, για ποιες δαπάνες πληρώνουν, ανεξάρτητα από το εάν πρέπει να ακολουθήσουν τον υπολογισμό της πληρωμής.

Πολλές ερωτήσεις και μομφές ακούγονται για το θέμα από τους υπαλλήλους της Εταιρείας Διαχείρισης, η διάθεση της έντασης στην κοινωνία τροφοδοτείται μόνο από ακατανόητα ποσά στις εισπράξεις για πληρωμές χρησιμότητας. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θέλουν να γνωρίζουν ποιος θα πρέπει να πληρώσει για ODN, με βάση τι νόμους.

Προκειμένου να μειωθεί η ένταση, το 2015 η Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφάσισε να καταργήσει τη στήλη "Obshchedomdomovye ανάγκες" από αποδείξεις για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αλλά ενώ η έναρξη ισχύος αυτού του νόμου αναβάλλεται, τελικά, δεν τίθεται θέμα για το ποιος πρέπει να πληρώσει τα έξοδα καθαρισμού.

Η αναβολή του νόμου εξηγείται από το διάταγμα του Προέδρου, η έξοδος του οποίου συνδέεται με κάποια βραδύτητα στην επίλυση του θέματος της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, των εταιρειών παροχής πόρων.

Χρέωση πληρωμής

Σύμφωνα με τους κατοίκους του σπιτιού, το γράφημα του ODN περιλαμβάνει τα έξοδα καθαρισμού των χώρων, θέρμανσης των εισόδων, τεχνικών χώρων, φωτισμού της εισόδου. Στην πραγματικότητα, η πληρωμή του ODN περιλαμβάνει πολλές άλλες δαπάνες - ηλεκτρική ενέργεια, παροχή νερού.

  • Στην παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό περιλαμβάνει την πληρωμή για τη λειτουργία αντλιών ύδρευσης, ανελκυστήρων, συναγερμών και ενδοσυνεννόησης, πληρωμή για φωτισμό υπογείων και σοφίτες.
  • Στην παροχή νερού. Πληρώνεται νερό, το οποίο δαπανάται για το πλύσιμο των κλιμακοστασίων, τις επικοινωνίες, τον καθαρισμό του αγωγού απορριμμάτων και το πότισμα του χλοοτάπητα, και την απώλεια νερού στο σπίτι. Επίσης, οι γενικές ανάγκες αλληλεπικαλύπτουν την πίεση του συστήματος θέρμανσης μετά από εργασίες επισκευής, την απώλεια νερού στο εσωτερικό του δικτύου, το κόστος προετοιμασίας για την περίοδο θέρμανσης.

Η πληρωμή για το ODN δεν πρέπει να περιλαμβάνει άλλα έξοδα εκτός από αυτά που αναφέρονται παραπάνω.

Οι κανόνες αυτοί αφορούν τη χρέωση για obschedomovye ανάγκη όχι μόνο για τα διαμερίσματα, αλλά και για τις επιχειρήσεις ή ιδιωτικές επιχειρήσεις, οι οποίες βρίσκονται στο σπίτι, για εταιρείες παροχής, που τοποθετούν τηλεπικοινωνιακό εξοπλισμό τους στο MCD.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Αν μόνο λίγοι άνθρωποι χρησιμοποιούν την κεραία, οι υπόλοιποι μισθωτές του σπιτιού δεν πρέπει να πληρώνουν το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας για τη δουλειά τους σύμφωνα με το γράφημα του ODN. Ο πάροχος καταβάλλει τέτοιες δαπάνες.

Αναμενόμενες αλλαγές

Μην περιμένετε ότι ο νέος νόμος που ψηφίστηκε από την Κρατική Δούμα θα απαλλάξει τους ιδιοκτήτες σπιτιού από το κόστος κοινών αναγκών σπιτιών. Ούτε η Εταιρεία Διαχείρισης ούτε οι προμηθευτές θα πληρώνουν για τους πόρους που δαπανώνται για τη συντήρηση και συντήρηση του MKD.

Ως αποτέλεσμα των αλλαγών στον τομέα της απόκτησης του ODN, τα έξοδα θα κατανεμηθούν απλά στους μισθωτές του σπιτιού ανάλογα με το μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή ιδιοκτησία. Προτείνεται επίσης η αλλαγή της μεθοδολογίας υπολογισμού.

Το ποσό της πληρωμής δεν πρέπει να υπερβαίνει τους κανόνες που υπολογίζονται για κάθε κατηγορία MCD. Οι κανόνες εξαρτώνται από τη διάρκεια ζωής του κτιρίου, τον αριθμό των ορόφων, την περιοχή, τα χαρακτηριστικά των δικτύων μηχανικής, άλλες αποχρώσεις. Οι κανόνες εγκρίνονται από τις περιφερειακές αρχές. Γιατί ένα τέτοιο πρότυπο; Πρέπει να εξοφλήσει τα τέλη σε διάφορες εταιρείες διαχείρισης και ιδιοκτήτες σπιτιού.

Κατ 'αρχήν, οι καταναλωτές θα πληρώνουν επίσης για ODNs, όπως και πριν, αλλά τώρα δεν διατίθενται στην απόδειξη σε ξεχωριστή γραμμή. Και όσοι παραπονέθηκαν "Πρέπει να πληρώσουμε για έξοδα συντήρησης στο σπίτι ή όχι", δεν έχουν τέτοια επιχειρήματα για τις αξιώσεις τους.

Τα έξοδα θα διανεμηθούν μεταξύ όλων λαμβάνοντας υπόψη το μερίδιο των ακινήτων στην κοινή ιδιοκτησία, για να μάθετε ποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή εργοδότης πληρώνει περισσότερο, τι λιγότερο - είναι αρκετά δύσκολο.

Είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε με ακρίβεια τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται ο υπολογισμός, ο οποίος βγαίνει στο γράφημα για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δηλαδή για την παροχή νερού. Η εισαγωγή των αλλαγών θα επιτρέψει να σταματήσουν οι διαρκείς διαφορές κατά τη διάρκεια των γενικών συνελεύσεων, όταν είναι απαραίτητο να επιλυθούν πιο σημαντικά ζητήματα.

Καθήκον του χρήστη

Η γραμμή στην απόδειξη για το μίσθωμα με την ονομασία του ODN εξαφανίστηκε, αλλά εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να πληρώνετε τους πόρους που δαπανώνται για την εξυπηρέτηση του σπιτιού. Ούτε το κράτος ούτε οι φορείς παροχής πόρων θα αναλάβουν τέτοιες δαπάνες, επειδή σχετίζονται άμεσα με το σπίτι και τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε αυτά - ιδιωτική ιδιοκτησία.

Όλες οι υπηρεσίες που καταβάλλονται από την πληρωμή αυτή αποσκοπούν στη δημιουργία άνετων και ασφαλών συνθηκών διαβίωσης στο κτίριο, για τη συντήρηση, τη διατήρηση εξαιρετικής τεχνικής κατάστασης.

Τώρα, το κόστος του ODN περιλαμβάνεται σε μεμονωμένους λογαριασμούς για μεμονωμένους πόρους και υπηρεσίες. Αν δεν πληρώσετε αυτούς τους λογαριασμούς, πρέπει να περιμένετε σοβαρές ποινές - πρόστιμο, πρόστιμα, περιορισμοί στην παροχή νερού και ηλεκτρικό ρεύμα.

Η εταιρεία διαχείρισης ή οι πάροχοι πόρων μπορούν ακόμη να υποβάλουν αξίωση κατά του καταναλωτή που αρνείται να πληρώσει. Η δίκη θα λήξει με την απόφαση να εξοφληθεί το χρέος.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Το ODN δεν είναι υπερβολική πληρωμή, η απόκρισή του έχει σοβαρή αιτιολόγηση. Η συντήρηση του σπιτιού απαιτεί πάντα σημαντικά έξοδα, τα οποία πρέπει να καλυφθούν από τους ιδιοκτήτες της κατοικίας.

Επιπλέον, οι νόμοι στον τομέα της στέγασης πρέπει να εφαρμοστούν, είναι αποδεκτές για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού, χωρίς εξαίρεση. Το μόνο που μπορεί να κάνει ένας καταναλωτής είναι ο έλεγχος της χρέωσης των ποσών, πρέπει να δικαιολογείται από τον όγκο των δαπανών των πόρων. Εάν υπάρχουν σφάλματα στις δεδουλευμένες, θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με την Εταιρεία Διαχείρισης, κατόπιν μπορείτε να καταθέσετε αξίωση στο δικαστήριο.

Πρότυπα

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης χρέωσαν την ODN σε περιφερειακά πρότυπα προς όφελός τους.

Αλλά εάν οι μετρητές οικιακής κατασκευής εγκαθίστανται στο σπίτι, είναι πιο αποδοτικό να ληφθούν οι δείκτες τους για υπολογισμό. Αυτό ενθαρρύνει τους ενοικιαστές να εξοικονομήσουν νερό και ηλεκτρική ενέργεια, και σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου οι πόροι δαπανώνται για κοινές ανάγκες κατοικίας.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών, το ODN θα πρέπει να καταβάλλεται μόνο για την πραγματική κατανάλωση. Οι κάτοικοι στο σπίτι, αν είναι επιθυμητό, ​​δεν είναι δύσκολο να βρεθεί ποια μέθοδος υπολογισμού χρησιμοποιήθηκε, επειδή θα έπρεπε να έχει πρόσβαση στη μαρτυρία των κοινών οικιακών συσκευών μέτρησης.

Συνιστάται να μελετήσετε προσεκτικά τις αποδείξεις και να απαιτήσετε τη διαφάνεια της δραστηριότητας στο ζήτημα της χρέωσης πληρωμών από την Εταιρεία Διαχείρισης.

Μια άλλη εντολή του Υπουργείου Κατασκευών - την ανάγκη να ληφθούν υπόψη τα τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου στον υπολογισμό, ακόμη και αν δεν καθορίζονται στους γενικούς κανόνες. Οι αλλαγές στο 2017 θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από όλους τους βρετανικούς και άλλους οργανισμούς στέγασης και κοινοτικές υπηρεσίες που εξυπηρετούν το σπίτι.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ! Εάν η απόκτηση του ODN πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να είναι πραγματική, να εγκριθεί το αργότερο μέχρι το 2017. Σε περιοχές όπου δεν έχουν ενημερωθεί τέτοιοι κανονισμοί, μπορούν να χρησιμοποιηθούν δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν την 1η Νοεμβρίου 2016.

Για μια τέτοια μελέτη, πρέπει να γνωρίζετε τις μαρτυρίες των μετρητών οικιών για τον τελευταίο μήνα και θα πρέπει επίσης να μάθετε τα ισχύοντα πρότυπα.

Οι χρεώσεις στην απόδειξη για αυτήν τη στήλη θα πρέπει να γίνονται σύμφωνα με τις μετρήσεις των μετρητών (σε περίπτωση που οι ενδείξεις αυτές είναι μικρότερες από τις προδιαγραφές). Στην απόδειξη, η πληρωμή του ODN δεν μπορεί να υπερβεί τους κανόνες.



Επόμενο Άρθρο
Μέθοδοι επεξεργασίας λυμάτων